５月２６日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。

この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を２度行い、その後グループごとに発表して頂きました。

その、各グループの発表とご提出頂いたまとめを、毎週１グループづつ公開いたします。

発表の前に、かんたんに今回の勉強会の内容をお伝えします。

１：まず、グループごとに「最悪な物件の条件」を話し合ってもらいました。

２：その後、ミニセミナーをヒントに、話し合った最悪な物件を、別な視点（水平思考）からもう一度見直し「ひっくり返す」議論をもう一度して頂きました。

３：最後に最悪な条件の中でも、上手くひっくり返せた条件を発表して貰いました（時間の関係です。本当は全て発表して頂きたかったのですが・・・）

「ひっくり返す」とは例えば、

・実は別の価値あるのではないか？

・少し何かをすれば改善できるのではないか？

・何かを差し引けば、価値が創造できるのではないか？

等々、いつもとは違う視点から考えてみる練習をしてみました。

さて、では今回は「Eグループ」の発表とまとめを公開します。

●最悪の条件

・物件周辺の住環境が悪い

・家賃が相場より低い

●水平思考での解決

・ＯＬ向け、男性単身者向けにする・

・１階に飲食店を併設し、入居者向けに朝、夕の食事提供したり、カフェで焼き立てのパンを提供する仕組みをつくる。

・店員には若くでイケメン（カワイイ）男性（女性）に絞る

・今どき、健康を気にする人、不景気で外食を好まない人たちやパン好きな人の向けにニーズがあり、家賃アップ客層戦略（属性アップ）もはかれる。

飲食店やカフェを併設し、住まいだけでなく、食のサービスを取り入れていくのも面白いアイディアだと思います。
個人的には、お美味しいパン屋さんはが近所のあるというのは”選ばれるポイント”のなると思います。

では、次週はＦグループの発表です。