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投稿日: 2012/11/16 12:29:32
９月 ８日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。
この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を
その後グループごとに発表して頂きました。
各グループの発表とご提出頂いたまとめを、
１グループづつ公開しています。
今回はその第３弾です。
発表の前に、かんたんに勉強会の内容をお伝えします。
１：今回のテーマは
「管理会社・仲介会社との関係を考える」です。
２：次はミニセミナーで、
「管理会社・仲介会社の方に聞いてみよう」とうことで
管理会社、仲介会社の３名の方のミニセミナーを
実施しました。
３：最後に管理会社・仲介会社さんとの関係について
問題点、原因、対策に関してグループディスカッ
ションをしていただき、グループごとの成果を
発表していただきました。
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今回はＣグループの成果です。
１．広告料について
＜問題点＞
・客付業者再度からの広告料の要求があった。
＜原因＞
・他の物件と比較して弱点がある。（駅から遠い、
狭い、３点ユニットなど）
・地域特性
・仲介会社の方針で
＜対策＞
・大家側からも広告料を利用するケースのあり簡単には
解決できない問題。
・物件力不足が原因であるケースは、物件力をアップさ
れること注力する。
２．入居者審査について
＜問題点＞
・問題のある入居者を入居させる
＜原因＞
・仲介業者の立場では、仲介手数料を稼ぐため、
多少のことは目をつぶってしまうため。
＜対策＞
・リフォームなどで、部屋のランクを上げ、高めの家賃設定を
することで、不良入居者の申込を減らせる。
・内見時に注文の多い入居者は断る。
（入居後もクレーマーになりやすい）
３．仲介・管理業者と良好な関係を築く為に
・できるだけまめにコンタクトをとる。
（時には個人的な相談聞いたりする）
・満室時と空室時の管理料の差をつける。
満室時には高く、空室時には低くすることで、
積極的に空室を埋めてもらえる。
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特に２番目の広告料の問題は、みなさん悩まれている問題だと思います。
この広告料の問題も含め
「ここがヘンだよ賃貸業界」というテーマで全国大家ネットワーク主催のシンポジウムが１１月２４日に開催されます。
詳細は⇒ http://www.oya-net.com/archives/607
ぜひ、参加してください。
最後の次回の行動する大家さんの会勉強会は、１２月１日です。
２０１２年最後の勉強会のテーマは
「新しい募集の形を考える」です。
詳細は⇒ http://www.o83nokai.org/event/xingdongsurudajiasannohui12yuenomianqianghui2012final
皆様のご参加をお待ちしています。
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