９月　８日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。

この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を

その後グループごとに発表して頂きました。

各グループの発表とご提出頂いたまとめを、

１グループづつ公開しています。

今回はその第３弾です。

発表の前に、かんたんに勉強会の内容をお伝えします。

１：今回のテーマは
　　　「管理会社・仲介会社との関係を考える」です。

２：次はミニセミナーで、
　　「管理会社・仲介会社の方に聞いてみよう」とうことで
　　　管理会社、仲介会社の３名の方のミニセミナーを

　　　実施しました。

３：最後に管理会社・仲介会社さんとの関係について

　　問題点、原因、対策に関してグループディスカッ

　　ションをしていただき、グループごとの成果を

　　発表していただきました。

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今回はＣグループの成果です。

１．広告料について

　　＜問題点＞

　　・客付業者再度からの広告料の要求があった。

　　＜原因＞

　　・他の物件と比較して弱点がある。（駅から遠い、

　　　狭い、３点ユニットなど）
　　・地域特性
　　・仲介会社の方針で

　　＜対策＞

　　・大家側からも広告料を利用するケースのあり簡単には

　　　解決できない問題。
　　・物件力不足が原因であるケースは、物件力をアップさ

　　　れること注力する。

２．入居者審査について

　　＜問題点＞

　　・問題のある入居者を入居させる

　　＜原因＞

　　・仲介業者の立場では、仲介手数料を稼ぐため、

　　　多少のことは目をつぶってしまうため。

　　＜対策＞

　　・リフォームなどで、部屋のランクを上げ、高めの家賃設定を

　　　することで、不良入居者の申込を減らせる。
　　・内見時に注文の多い入居者は断る。

　　（入居後もクレーマーになりやすい）

３．仲介・管理業者と良好な関係を築く為に

　　・できるだけまめにコンタクトをとる。
　　　（時には個人的な相談聞いたりする）
　　・満室時と空室時の管理料の差をつける。
　　　満室時には高く、空室時には低くすることで、

　　　　積極的に空室を埋めてもらえる。

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特に２番目の広告料の問題は、みなさん悩まれている問題だと思います。

この広告料の問題も含め
「ここがヘンだよ賃貸業界」というテーマで全国大家ネットワーク主催のシンポジウムが１１月２４日に開催されます。

　　詳細は⇒　http://www.oya-net.com/archives/607

ぜひ、参加してください。

最後の次回の行動する大家さんの会勉強会は、１２月１日です。

２０１２年最後の勉強会のテーマは

「新しい募集の形を考える」です。

　　　詳細は⇒　http://www.o83nokai.org/event/xingdongsurudajiasannohui12yuenomianqianghui2012final

皆様のご参加をお待ちしています。