勉強会グループ発表公開 その４

投稿日: 2012/07/02 12:22:10

５月２６日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。

この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を

２度行い、その後グループごとに発表して頂きました。

その、各グループの発表とご提出頂いたまとめを、

毎週１グループづつ公開しています。

今回はその第４弾です。

発表の前に、かんたんに勉強会の内容をお伝えします。

１：まず、グループごとに「最悪な物件の条件」を

話し合ってもらいました。

２：その後、ミニセミナーをヒントに、

話し合った最悪な物件を、別な視点（水平思考）から

もう一度見直し「ひっくり返す」議論を

もう一度して頂きました。

３：最後に最悪な条件の中でも、

上手くひっくり返せた条件を発表して貰いました

（時間の関係です。

本当は全て発表して頂きたかったのですが・・・）

「ひっくり返す」とは例えば、

・実は別の価値あるのではないか？

・少し何かをすれば改善できるのではないか？

・何かを差し引けば、価値が創造できるのではないか？

等々、いつもとは違う視点から考えてみる練習をしてみました。

さて、では今回は「Ｄグループ」の発表とまとめを公開します。

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●最悪の条件

１：3点ユニットで不人気

２：原状回復の負担

３：長期空室

●水平思考での解決

Ｄグループは3つ全ての条件について議論され、

発表くださりました。

Q：３点ユニットで不人気

A：デザイン３点ユニット（ホテル仕様）に変更し、

３点ユニットを売りにしてしまう

Q：現状回復の負担

A：ＤＩＹＰ

（入居者様が好きなデザインで

リフォームしていただく）

Q：長期空室

A：募集媒体を変更してみる

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３点ユニットは話題に上がることが多いですね。

しかし、デメリットをアイデアで売りにしてしまう

というのはどんなものにも活用できる方法ですね。

やはり考えて行動していくことの大切さを学びました。

では、次週は「Ｅグループ」の発表です。